2026년 새해가 시작된 지 엊그제 같은데, 벌써 봄 이사 철을 준비하는 분들의 움직임이 분주합니다. 그런데 올해 부동산 시장에는 벚꽃 개화 시기보다 더 중요하게 체크해야 할 날짜가 하나 있습니다. 바로 '5월 9일'입니다.
최근 뉴스에서 "집 팔 기회는 5월까지"라는 이야기를 들어보셨나요? 정부가 다주택자에 대한 양도세 중과 유예 조치를 예정대로 종료하겠다는 입장을 재확인했기 때문입니다. 내 집 마련을 꿈꾸는 분들에게는 시장의 흐름을 읽는 중요한 열쇠가 될 이 이슈, 알기 쉽게 정리해 드립니다.
📅 '5월 9일'이 대체 뭐길래?
부동산 세금 중 가장 큰 비중을 차지하는 양도소득세. 정부는 시장 침체를 막기 위해 지난 몇 년간 다주택자에게도 일반 세율을 적용해 주는 '중과 유예(봐주기)' 정책을 펼쳐왔습니다. 하지만 이 기간이 2026년 5월 9일부로 끝납니다. 즉, 5월 10일부터는 다시 예전처럼 무거운 세금을 내야 합니다.
🔥 최대 82.5% 세금 폭탄? 단순히 몇 퍼센트 오르는 수준이 아닙니다. 기본 세율(6~45%)에 2주택자는 +20%p, 3주택 이상자는 +30%p가 중과됩니다. 지방세까지 합치면 세금이 이익의 최대 82.5%에 달할 수 있습니다. 1억 원을 벌면 8천만 원 넘게 세금으로 낼 수도 있다는 뜻입니다.
📉 '급매물 나오는 시기', 2월~4월 주목
세금 폭탄을 피하고 싶은 다주택자라면 선택지는 하나입니다. 5월 9일 이전에 집을 처분하는 것이죠. 중요한 점은 계약서만 쓰면 되는 것이 아니라, 잔금을 다 치르거나 등기 접수까지 마쳐야 한다는 것입니다.
⏳ 2월 ~ 3월 말: 안전하게 잔금일을 맞추려면 늦어도 이때까지는 매매 계약을 체결해야 합니다.
🚨 4월: 마음 급한 집주인들이 시세보다 저렴하게 내놓는 '초급매'가 등장할 가능성이 높은 시기입니다.
특히 서울보다는 지방이나 수도권 외곽 지역에서 다주택자들이 매물을 정리하려는 움직임이 더 활발할 수 있으니, 2026년 상반기 부동산 흐름을 읽을 때 이 기간의 매물량 변화를 꼭 체크해야 합니다.
🏠 실수요자에게는 기회일까?
부동산 매도 타이밍을 잡지 못한 집주인들이 내놓는 급매물은 매수자 입장에서 분명 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 평소 눈여겨보던 지역의 아파트가 예상보다 싼 가격에 나온다면 내 집 마련의 기회가 될 수 있죠.
하지만 무턱대고 서두르는 것은 금물입니다. 5월 이후 양도세 중과가 부활하면, 반대로 '매물 잠김(Lock-in)' 현상이 나타날 수도 있습니다. 세금이 너무 많아 "팔 바에는 그냥 가지고 가겠다"라고 버티는 집주인들이 늘어나면 거래가 다시 뚝 끊길 수도 있기 때문입니다.
💡 관전 포인트: 내가 사려는 지역의 매물 수가 늘어나고 있는지, 호가가 실제로 낮아지고 있는지를 꼼꼼히 모니터링하세요. 지금은 '세금 회피용 급매물'과 '관망세'가 줄다리기를 하는 시점입니다.
💬 자주 묻는 질문 (Q&A)
Q. 5월 9일에 계약서만 쓰면 세금 혜택을 받나요?
A. 아닙니다. 양도소득세의 기준이 되는 '양도 시기'는 잔금을 청산한 날입니다(등기가 더 빠르면 등기 접수일 기준). 즉, 2026년 5월 9일까지 잔금을 모두 받거나 등기 이전을 마쳐야만 중과 배제 혜택을 받을 수 있습니다. 계약만 하고 잔금일이 5월 10일 이후라면 늘어난 세금을 내야 합니다.
Q. 다주택자 중과가 부활하면 집값이 무조건 떨어지나요?
A. 반드시 그렇지는 않습니다. 단기적으로(2~4월)는 세금을 피하려는 급매물로 가격이 조정될 수 있지만, 5월 10일 이후에는 오히려 '매물 잠김' 현상으로 공급이 줄어 가격이 버틸 수도 있습니다. 지역별 수요와 공급 상황에 따라 다르게 나타날 수 있으니 신중하게 지켜봐야 합니다.
