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많은 분이 들어보셨을 겁니다. ‘서장훈 재산 2조 원’이라는 이야기. 과연 그 배경이 무엇일까요? 농구선수로 이름을 알리고 방송인으로 자리 잡은 그는 ‘부동산 건물주’라는 수식어까지 얻게 됐어요. 마치 “슛으로 득점하고, 건물로 수익을 만든다”는 이야기 같죠. 이 글에서는 그의 수입 흐름, 투자 내역, 재산 규모 논란, 그리고 그가 이야기한 부자 철학까지 차근차근 살펴보겠습니다.
🏀 서장훈 농구선수 시절 수입과 활동
서장훈은 대한민국 프로농구(KBL)에서 통산 득점, 리바운드 등 주요 기록을 가진 ‘국보급’ 센터로 평가돼요.
그런 선수 시절 경력 덕분에 기본 연봉과 계약금, 광고 활동 등이 뒤따랐을 테고요. 물론 당시 수치를 정확히 공개한 자료는 많지 않지만, 이 시절이 그가 지금의 재산을 만드는 밑바탕이 되었다는 점은 분명합니다.
농구선수로 뛰는 동안 “나중에 건물주가 되겠다”는 미래 설계가 있었던지는 확실치 않지만, 퇴임 이후 방향 전환이 유연했다는 건 알 수 있어요.
여기서 생각해볼 질문: 선수 시절 열심히 땀 흘린 경험이 나중에 ‘투자 감각’으로 이어질 수 있을까? 분명 이 사례에서는 가능성이 크다고 봅니다.
🏢 서장훈 부동산 투자 내역 (건물주 정보)
서장훈이 제공된 정보를 바탕으로 투자 내역을 살펴보면, 번뜩이는 감각과 타이밍이 엿보여요.
서초동 빌딩 매입과 현재 가치
2000년대 초반, 서장훈이 약 28 억 원에 낙찰받은 서초동 건물이 있어요. 당시 이 건물은 입지 조건이 좋은 지역이었고 이후 역세권 호재가 더해지면서 시세가 크게 올랐어요. 현재는 450 억 원 이상으로 평가되는 사례로 언급됩니다.
이 한 건물이 말해주는 건 다음과 같아요: “좋은 위치 + 역세권 + 적절한 시점의 매입”이란 요소가 얼마나 중요한가.
동작구·마포구 빌딩 등 다른 투자 내역
이 외에도 동작구, 마포구 등에 빌딩을 보유한 사실이 여러 기사에서 나옵니다. 동작구 건물은 약 150 억 원대, 마포구 건물은 약 140 억 원대 시세로 거론돼요.
이처럼 부동산 포트폴리오가 다양화돼 있다는 게 인상적입니다.
투자 내역을 보면 “한 가지 건물로 끝”이 아니라 여러 건물을 통해 리스크 분산과 수익 극대화를 도모한 듯해요.
💰 재산 규모 논란과 “2조 원 재산설”의 실체
“서장훈 재산 2조 원” 이란 말이 여러 매체에서 떠돌았어요. 실제로 그는 해당 수치에 대해 직접 언급하며 “절대 아니다”라고 선을 그었어요.
즉, 이 수치는 ‘기사화·풍문’의 범주에 있는 듯해요. 그는 “조금 부자다”는 표현을 쓰면서도, “2조 원이다”란 기록적인 수치는 자신이 확인할 수 있는 범위는 아니라 강조했어요.
한편, 그의 실제로 알려진 부동산만 봐도 ‘700억 원 이상’이라는 수치가 기사에서 나왔고요.
이로 보면, “2조 원”보다는 수백억 원대에서 일부 건물가치 상승을 바탕으로 재산이 형성된 것으로 보는 것이 현실적입니다. 하지만 중요한 건 ‘숫자’보다는 어떤 방식으로 그 재산이 형성됐는가― 그 과정이죠.
🎙️ 방송인 활동과 수입원 다양화
농구선수 이후 서장훈은 방송인으로서도 활발히 활동해요. 예능 프로그램, 토크쇼, 광고 출연 등이 그의 주요 활동이죠.
이런 방송 활동이 단순히 ‘재미’를 위한 것이 아니라 수입원의 다양화를 의미합니다. 즉, 단일 수입원이 아닌 여러 갈래 수입원이 있다는 것이 특징이에요.
또한 투자 수익과 임대 수익 등이 작은 부분이 아닌 ‘수익 구조의 축’ 역할을 하면서 그가 건물주로도 불리는 배경이 되었어요.
예를 들어 그는 임대수익이나 광고판 임대 등을 통해 안정적 현금흐름을 만든 적이 있다는 보도도 있어요.
이처럼 “방송으로 돈 벌고, 투자로 돈 만든다”는 구조가 그의 재산 형성에서 핵심적인 역할을 했다고 볼 수 있어요.
서장훈 출연료, 연도별 추정 리스트 (방송 출연료만, 광고·행사 제외)
기준과 가정
- 기준 단가: 2020년 회당 700~1,000만원 보도/블로그 추정 → 회당 950만원(중간값) 기점으로 설정.
- 연도별 단가 변동: 연 5% 상승(물가/인지도/수요 반영) 가정.
- 출연 프로그램 수(정규): 2016년 2개 → 2025년 6개로 점진 증가(예능 고정 다수 활동 트렌드 감안).
- 회당 편성: 정규 1개당 연 45회(휴방·특집 고려한 보수적 평균).
- 표기 단위: 연간 총 출연료(억원), 범위는 ±15% 오차(방송 편수·특집·재방료 변수).
2016년: 6.0 ~ 7.0 ~ 8.1억
2017년: 9.4 ~ 11.1 ~ 12.7억
2018년: 13.2 ~ 15.5 ~ 17.8억
2019년: 13.8 ~ 16.3 ~ 18.7억
2020년: 18.2 ~ 21.4 ~ 24.6억 ← 회당 700~1,000만원
2021년: 19.1 ~ 22.4 ~ 25.8억
2022년: 24.0 ~ 28.3 ~ 32.5억
2023년: 25.2 ~ 29.7 ~ 34.1억 ← 회당 1,000만원
2024년: 26.5 ~ 31.2 ~ 35.9억
2025년(예상): 27.8 ~ 32.7 ~ 37.6억
해석 포인트
- 2020년경 회당 700~1,000만원(보도 추정)과 2023년경 회당 1,000만원 수준 + 재방 가산(주장)을 결합해 연 5% 인상 궤적을 깔았고, 고정 출연 다작 구조를 반영해 프로그램 수를 5~6개로 가정했어. 출연 편수/특집/재방 가산(재방 20%, 삼방 12% 등 주장)까지 모두 정확히 공개된 건 아니라서 ±15% 범위로 표현.
- “2조 재산설” 같은 과장된 자산 수치가 기사/커뮤니티에서 회자되지만, 본인 발언과 기사 톤을 종합하면 확정치로 보기 어렵다는 게 현재 정설. 출연료 단가도 정확한 공시가 없어 범위 추정을 한것
산출 로직 한눈 요약
- 회당 단가(기준): 2020년 950만원(중간값) → 매년 5% 상승 가정.
- 연 출연 회수: (정규 프로그램 수) × 45회/년.
- 연 총액: (회당 단가) × (연 출연 회수).
- 불확실성 보정: 편성 변화·재방 가산·특집 출연료 차등을 고려해 ±15% 범위로 제시.
- 주의: 위 수치는 방송 출연료만을 대상으로 하며, 광고/행사/강연/저작권/유튜브 등 기타 수익은 제외.
크로스체크 근거(핵심만)
- 2020년대 초반 회당 700~1,000만원 수준 언급(블로그·정리 글, 예능 톱티어 라인 언급과 유사).
- 2023년 무렵 회당 1,000만원 + 재방 가산(20%·12%) 주장. 정확한 공식 발표는 아니지만 업계 추정 맥락 파악에 참고.
- “2조설” 류 이슈는 화제성 기사/클립에서 다뤄졌으나 본인도 과장으로 선 긋는 뉘앙스, 단가는 대외 발표 관례상 확정 공시 부재가 일반적.
빠른 결론
- 연 20~30억대 중후반: 최근 몇 년 기준(고정 다작 + 회당 1,000만원 내외 + 재방 가산 가능)일 때의 합리적 밴드.
- 변동 요인: 편성(고정 수), 시즌 휴방/특집, 재방 가산, 플랫폼(지상파/케이블/OTT) 단가 차이, MC/고정/게스트 포지션 구분.
- 실무적으로: 특정 연도의 정확한 금액을 고정값으로 단정하기보다, “밴드 추정 + 프로그램 캘린더 실제 편성 반영” 방식이 안전하고 현실적.
💡 프로농구 선수일때의 연봉은?
1998–1999: 200,000,000 (확정) — 신인 계약, SK 나이츠.
1999–2000: 220,000,000 (확정) — 전 시즌 2.2억, 다음 시즌 3.3억 재계약 기사에 ‘지난 시즌 2.2억’ 명시.
2000–2001: 330,000,000 (확정) — 재계약으로 ‘연봉킹’, 3.3억.
2001–2002: 3.8억 내외 (추정) — 초중반 ‘연봉킹’ 흐름 지속, 02–03에 4.31억 급상승 직전 구간. 근거 기사들 종합 추정. 노
2002–2003: 431,000,000 (확정) — 삼성 썬더스 이적, 연 4.31억 계약.
2003–2004: 4.3억 안팎 (추정) — 삼성 고액 연봉 구간 유지. 직접 수치 기사 부재로 보수적 추정.
2004–2005: 380,000,000 (확정) — 기록 기사에 04–05 시즌 3.8억 명시.
2005–2006: 4.5~4.7억 (추정·공동 1위) — ‘연봉킹’ 공동 1위로 기록. 정확 액수 표기는 드묾.
2006–2007: 470,000,000 (확정) — 전 시즌(=06–07) ‘리그 최고 연봉 4.7억’ 보도.
2007–2008: 400,000,000 (확정) — FA로 KCC 이지스행, 연 4억 조건 계약.
2008–2009: 3.5~4.0억 (추정) — ET랜드 이적 전후, 기량 저하 보도와 시장가 고려.
2009–2010: 3.0~3.8억 (추정) — 정점 이후 하향 안정 구간. (리그 최고 연봉은 타 선수로 이동)
2010–2011: 3.0억 내외 (추정) — ET랜드 막바지 시즌, 하락 추세 반영.
2011–2012: 2.5~3.0억 (추정) — 창원 LG 세이커스. 상위 30위권 내 랭크 사례 있으나 구체액 비공개.
2012–2013: 2.0~2.5억 (추정) — 부산 KT 소닉붐, 은퇴 직전 구간 보수 추정.
💡 서장훈의 부자 철학 및 재테크 전략
서장훈이 말해온 몇 가지 메시지를 보면, 단순히 돈을 많이 버는 것보다는 그 돈을 어떻게 관리하고 어떤 가치를 두는가가 중요하다는 인식이 있어요.
그가 강조한 것 중 하나는 “부자라서 좋은 것은 자유가 생긴다는 것”이었고, 또 다른 하나는 “과시보다는 자신이 만든 구조가 중요하다”는 생각이었어요.
재테크 전략으로 보면:
- 위에서 본 것처럼 좋은 입지의 건물을 ‘비교적 일찍’ 매입했다.
- 방송활동을 통해 본인 브랜드를 구축했다.
- 수입원을 다양화해서 리스크를 분산했다.
- 큰 수익이 나면 다시 재투자하는 흐름을 유지했다.
이런 전략들이 그의 재산 형성에 긍정적 영향을 준 것으로 보입니다.
Q1. 서장훈이 정말 재산이 2조 원인가요?
→ 지금까지 공개된 정보와 그가 직접 말한 내용을 보면, “2조 원”이라는 수치는 사실상 확인된 수치가 아니에요. 그는 그 설에 대해 “절대 아니다”라고 직접 언급한 바 있어요. 실제로는 건물 가치, 임대 수익 등 다양한 요소로 수백억 원대 재산이 형성된 것으로 보입니다.
Q2. 그의 부동산 투자가 성공할 수 있었던 결정적 요인은 무엇인가요?
→ 여러 요인이 있겠지만 특히 눈에 띄는 건 ‘입지 선정’과 ‘시기 선택’이에요. 서초동 빌딩은 당시 낙찰금액이 상대적으로 낮았던 시기에 매입했고, 이후 역세권 및 지역 호재가 더해졌어요. 또 방송 활동을 통해 브랜드 인지도를 높이면서 투자에 유리한 여건을 마련한 것도 중요한 요소입니다.
✅ 결론
서장훈은 농구선수로 시작해 방송인으로 변신했고, 이어 건물주라는 타이틀까지 얻게 됐어요. 숫자로 보면 ‘700억 원대 이상의 건물 가치’라는 정보가 가장 신뢰할 만하고, ‘2조 원’이라는 설은 확인된 사실이 아니에요. 그럼에도 그의 재산 형성 과정은 꽤 배울 만해요: 선수생활에서 얻은 기량, 방송 활동으로 확장한 브랜드, 그리고 부동산 투자로 이어진 흐름. 이 이야기에서 우리가 참고할 것은 ‘한 분야에서 끝내지 않고 다양한 영역으로 흐름을 만들었다’는 점이에요.
돈이 목표가 아니라, 돈을 통해 어떤 구조를 만들고 어떤 가치를 지킬 것인가― 그 점이 더 중요하다는 메시지가 이 이야기의 핵심입니다.
서장훈
徐章勳｜Seo Jang-hoon
출생
1974년 6월 3일 (51세)
서울특별시 서대문구 연희동
거주지 서울특별시 강남구 삼성동 삼성 힐스테이트
국적 대한민국 🇰🇷
본관 달성 서씨
신체 205.3 cm ｜ 115 kg ｜ A형 ｜ 320 mm
직업 전 농구선수 (센터 / 은퇴) ｜ MC ｜ 방송인
가족 아버지 서기춘 ｜ 어머니 김정희 ｜ 여동생 서지형 (1979년생)
학력
서울학동국민학교 (전학)
서울남정국민학교 (졸업)
선린중학교 (전학)
휘문중학교 (졸업)
휘문고등학교 (졸업)
연세대학교 교육과학대학 (사회체육학 / 학사)
상명대학교 복지상담대학원 (아동·청소년상담학 / 석사)
MBTI ISTJ
종교 개신교
병역 전시근로역
소속사 SM C&C
등번호 55 ｜ 7 ｜ 11
소속 구단 경력
- 청주-서울 SK 나이츠 (1998 ~ 2002)
- 서울 삼성 썬더스 (2002 ~ 2007)
- 전주 KCC 이지스 (2007 ~ 2008)
- 인천 전자랜드 블랙슬래머 → 엘리펀츠 (2008 ~ 2011)
- 창원 LG 세이커스 (2011 ~ 2012)
- 부산 KT 소닉붐 (2012 ~ 2013)
국가대표 경력
- FIBA 세계선수권 2회 (1994, 1998)
- 아시안 게임 4회 (1994, 1998, 2002, 2006)
- FIBA 아시아선수권 5회 (1993, 1997 ~ 2001, 2005)